Oznámení

Nejvyšší soud k omylu v projevu jednajícího

Nejvyšší soud ČR rozsudkem ze dne 31.8.2023, spis. zn. 23 Cdo 2856/2022, rozhodl o dovolání ve věci určení vlastnického práva k pozemku. Strany sporu mezi sebou uzavřely kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k vícero nemovitostem. Prodávající však chybně do kupní smlouvy vepsal i nemovitost, o které strany původně jednaly, ale od jejího zahrnutí do transakce nakonec upustily. Kupující si byl chyby při podpisu kupní smlouvy vědom, ale prodávajícího na ni neupozornil. Na základě kupní smlouvy pak bylo do katastru nemovitostí vloženo vlastnické právo kupujícího i k předmětné nemovitosti.

Prodávající následně žalobou nárokoval vyslovení neplatnosti převodu vlastnictví k předmětné nemovitosti, neboť ji do předmětu prodeje zahrnul omylem a úmyslem stran bylo ji z předmětu transakce vyloučit.

Nejvyšší soud ČR určil, že převod vlastnického práva k dané nemovitosti je neplatný. Kupující jednal nepoctivě, když využil omylu prodávajícího, a to přestože o něm věděl a bylo možné po něm spravedlivě požadovat, aby prodávajícího na jeho omyl upozornil.

Při sjednávání smlouvy není rozhodující pouze její znění, ale rovněž úmysl stran. Na každé právní jednání je třeba nahlížet nejen podle jeho obsahu, ale taktéž podle skutečné vůle jednajícího. Pokud je v obsahu právního jednání (smlouvy) omyl, o kterém protistrana věděla, soud platnost či neplatnost právního jednání posuzuje podle výslovného úmyslu stran, byť je v nesouladu s písemnou podobou daného právního jednání.  

Odkaz na rozsudek NS: Vyhledávání - Nejvyšší soud (nsoud.cz)

Služby